16868 Wusterhausen/Dosse

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Kino und Gastronomie am Marktplatz von Wusterhausen/ Dosse

495.000 ,-€
insg. ca. 200 m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Wusterhausen/Dosse, direkt am Marktplatz in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage. Das Gebäude wurde nach Schätzung vor dem 19. Jahrhundert errichtet und in den Folgejahren bis ca. 1986 durch Um- und Anbauten erweitert. Unter anderem beherbergt das unterkellerte Gebäude drei Wohneinheiten mit insg. ca. 200 m², einen Physiotherapieraum nebst Duschbad mit insg. ca. 20 m², ein Kino mit ca. 260 m² und eine Gastronomie mit ca. 151 m² zzgl. Nebenflächen. Das großzügige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotential (Ausbaufähigkeit nicht geprüft). Das Kino besteht aus einem Vorraum mit Theken- und Kassenbereich, zwei WC-Anlagen sowie aus einem großen Kinosaal, der mit exklusiven Loungekinosesseln bestückt wurde. Ein Großteil der Kinoausstattung/Kinotechnik wurde ca. im Jahr 2021 für ca. € 100.000,- erneuert. Das Kinoinventar verbleibt im Objekt und gehört zum Verkaufsgegenstand. Der Kinobetrieb wird mit Verkauf des Objektes aufgegeben.

Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
7,14 % inkl. MwSt.
Immobilientyp:
Wohn- und Geschäftshaus mit Kino und Gastronomie
Etagen:
3
Wohnfläche:
insg. ca. 200 m²
Nutzfläche:
- m²

Gesamtfläche:

insg. ca. 200 m²
Zimmer:
-

Gewerbefläche:

432 m²

Jahresnettokaltmiete:

insgesamt ca. € 26.466,- €

Wohneinheiten:

3 Wohneinheiten

Gewerbeeinheiten:

3 Gewerbeeinheiten
Grundstücksfläche:
951 m² lt. Grundbuchangabe m²
Zimmer:
-
Schlafzimmer:
-
Bäder:
-
Balkon/Terrasse:
1
Parkmöglichkeiten:
öffentlicher Parkplatz am Marktplatz
Bezugsfrei ab:
überwiegend vermietet; Kino vertragsfreie Übergabe
Baujahr:
vermutlich vor 1900 und Folgejahre bis ca. 1986
Heizungsart:
Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1996/1997, Restaurant: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis:
-
Energieklasse:
-
Immobilienmakler von Plettner & Brecht - Team

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400.000,- € zzgl. für die Aufbauten 50.000 ,-€
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