Bad Doberan

Attraktives Wohn-/Ferienensemble, fußläufig vom Ostsee-Badestrand Heiligendamm gelegen

1.250.000 ,-€
379 m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf angeboten wird ein gepflegtes Wohn-/Ferienendomizil in hervorragender Lage, nahe dem Ostsee-Badestrand in Heiligendamm. Die Strandpromenade Heiligendamm mit der 200 m langen Seebrücke, die MEDIAN Klinik, das 5-Sterne Luxusresort „Grand Hotel Heiligendamm“ sowie der „Molli-Bahnhof“ liegen fußläufig vom Objekt entfernt.

Das Gebäudeensemble steht auf einem rd. 1.200 m² großem Grundstück und besteht aus einem Zweifamilienhaus (1. Baureihe) mit Anbau und aus einem Reihenhaus (2. Baureihe). Insgesamt stehen 6 Wohnungen/Ferienwohnungen zur Verfügung.

Das unterkellerte Zweifamilienhaus mit Anbau wurde ca. im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine integrierte Garage sowie über insgesamt drei Wohnungen. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ca. im Jahr 2005. Die Beheizung erfolgt über eine im Keller befindliche Zentralheizung mit Fernwärmeeinspeisung. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem Kaminofen im Wohnzimmer ausgestattet. Das ca.  im Jahr 1993 errichtete Reihenhaus steht in zweiter Baureihe und besteht aus insgesamt 3 Ferienwohnungen (jeweils ca. 58 m²). Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren, sodass eine ganzjährige Vermietung möglich ist.

Aufgrund der nahegelegenen MEDIAN Klinik ist auch in der Winterzeit eine gute Auslastung gegeben. Auf dem Grundstück sind ausreichend Pkw-Stellplätze zu den Wohnungen vorhanden.

**Besonderheiten

- ganzjährige Ferienvermietung möglich

- zentrale und dennoch ruhige Lage, fußläufig vom Ostseebadestrand Heiligendamm

- integrierte Garage im Zweifamilienhaus (derzeit als Werkstatt genutzt)

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das vollständige Exposé bei uns an.

Kaufpreis:
1.250.000 €
Käuferprovision:
zzgl. 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Provision auf den Kaufpreis
Immobilientyp:
Zweifamilienhaus mit Anbau und ein Reihenhaus mit 3 FeWo
Etagen:
2
Wohnfläche:
- m²
Nutzfläche:
- m²

Gesamtfläche:

379 m²
Zimmer:
15

Gewerbefläche:

Jahresnettokaltmiete:

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Grundstücksfläche:
1.194 m²
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
10
Bäder:
6
Balkon/Terrasse:
4 Terrassen
Parkmöglichkeiten:
eine Garage im Zweifamilienhaus integriert und ca. 10 - 11 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
Zweifamilienhaus ca. 1981; Reihenhaus ca. 1993
Heizungsart:
Zentralheizung mit Fernwärmeeinspeisung im Zweifamilienhaus; Stromradiatoren im Hinterhaus
Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
148 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieklasse:
E
Immobilienmakler von Plettner & Brecht - Team

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