Wer den Verkauf einer Immobilie plant, stößt in der Regel schnell auf das Thema Immobilienbewertung. Vielen stellt sich die Frage, warum eine Immobilienbewertung überhaupt notwendig sein soll. Erfahren Sie hier, wann eine Immobilienbewertung sinnvoll ist und welche Form der Wertermittlung für Ihre Immobilie am besten geeignet ist.
Das sind die Vorteile einer Immobilienbewertung
Sie möchten wissen, wann und warum eine Immobilienbewertung zu empfehlen ist? Den genauen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu kennen, bietet Ihnen vor allem beim Immobilienverkauf viele Vorteile. Denn dann können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu einem realistischen Preis anbieten und sind auch bei Preisverhandlungen etwas in der Hand, auf das Sie sich beim Kaufinteressenten berufen können, wenn er den Preis drücken will.
Sich einfach im Internet umzusehen, für welchen Preis ähnliche Immobilien angeboten, reicht da nicht aus, da beim Immobilienverkauf unzählige Faktoren eine Rolle spielen. Finden Sie beispielsweise eine anscheinend vergleichbare Immobilie zu einem sehr hohen Preis, wissen Sie immer noch nicht, ob es sich bei der Immobilie nicht um einen Ladenhüter handelt, weil der Preis viel zu hoch angesetzt wurde. Bieten Sie Ihre Immobilie zum gleichen Preis an, werden Sie ebenfalls schwerlich Käufer finden. Andersrum verschenken Sie vielleicht viel Geld, wenn Sie Ihre Immobilie zu billig anbieten. Das ist ein wichtiger Grund, warum eine Immobilienbewertung der erste Schritt beim Immobilienverkauf sein sollte.
Auch hilft Ihnen eine Immobilienbewertung, eine Grundlage für wichtige Entscheidungen zu schaffen. Haben Sie beispielsweise ein Haus in Berlin-Westend zu verkaufen und möchten sich von dem Erlös ein großes Haus im brandenburgischen Umland oder eine Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg kaufen, können Sie mithilfe einer Immobilienbewertung besser einschätzen, ob Ihr Plan überhaupt realistisch ist.
Auch bei einer anstehenden Scheidung oder bei einem Erbe kann es sinnvoll sein, sich für eine Immobilienbewertung zu entscheiden, wenn ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Spiel ist. Dann wissen Sie auf jeden Fall, mit welchem Wert gerechnet werden muss.
Vorteile einer Immobilienbewertung im Überblick
- Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises
- Handfeste Grundlage für Preisverhandlungen mit Kaufinteressenten
- Kein Zeitverlust beim Immobilienverkauf durch zu hoch angesetzten Preis
- Kein Geldverlust beim Hausverkauf durch zu niedrig angesetzten Preis
- Gute Grundlage für Entscheidungsfindungen
Welche Formen der Immobilienbewertung gibt es?
Anders als beispielsweise bei Gold, das einfach abgewogen werden kann, um seinen Wert zu bestimmen, spielen bei Immobilien sehr viele Faktoren eine Rolle. Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, gibt es insgesamt drei gängige Verfahren:
- Beim Vergleichswertverfahren wird eine Vielzahl an Preisen für vergleichbare Immobilien herangezogen, die in Sachen Zustand, Lage, Ausstattung und Baujahr möglichst übereinstimmen sollten. Dieses Verfahren wird oft bei einer kostenlosen Online-Immobilienbewertung herangezogen, die in der Regel auf eine umfangreiche Datenbank zurückgreift. Diese Bewertungsform bietet einen ersten Anhaltspunkt über den möglichen Verkehrswert, berücksichtigt aber nicht die Besonderheiten einer Immobilie.
- Beim Sachwertverfahren wird zunächst ermittelt, wie viel Wert die Immobilie als Neubau hätte. Anschließend werden Zustand, Ausstattung, Baujahr und Besonderheiten für eine exakte Bewertung herangezogen. Das Sachwertverfahren beruht auf Markt- und Sachkenntnis und wird am besten von einem erfahrenen Sachverständigen oder Makler durchgeführt. Das Verfahren ist aufwendig, bietet aber eine viel genauere Immobilienbewertung als das Vergleichsverfahren, weil alle Besonderheiten und Details bei der Marktwertermittlung Berücksichtigung finden. Wird die Immobilie über einen fachkundigen Immobilienmakler verkauft, ist die Immobilienbewertung in der Regel kostenfrei.
- Beim Ertragswertverfahren wird neben dem Verkehrswert der Immobilie auch ermittelt, wie viel mit der Immobilie durch Mieteinnahmen etc. erwirtschaftet werden kann. Das Verfahren wird in erster Linie für vermietete (Gewerbe-)Immobilien genutzt.
Fazit
Mit einer Immobilienbewertung schaffen Sie die Grundlage dafür, den Wert Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen, um einen angemessenen Kaufpreis festzulegen und die richtigen Entscheidungen zu treffen. Mit einer kostenlosen Online-Immobilienbewertung bekommen Sie einen ersten Anhaltspunkt, was Ihre Immobile wert sein könnte. Für eine genauere Wertermittlung, die alle Besonderheiten Ihrer Immobilie genau erfasst, sollten Sie sich am besten an einen erfahrenen regionalen Makler für Ihre Immobilienbewertung wenden, um die Immobilie exakt einzuschätzen und den größtmöglichen Gewinn für Sie herauszuholen.
