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Was ist eine Immobilie in Berlin‐Westend wert?

Was ist eine Immobilie in Berlin Westend wert?

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus in Berlin-Westend verkaufen? Herzlichen Glückwunsch, denn in diesem Bezirk sind die Preise in den letzten Jahren stetig gestiegen, sodass Sie mit der richtigen Verkaufsstrategie einen hohen Verkaufsgewinn erzielen können.

Damit Sie eine Vorstellung gewinnen, was Ihre Immobilie in Berlin-Westend wert ist, finden Sie nachfolgend erste Anhaltspunkte. Bei den genannten Preisen handelt es sich allerdings um Durchschnittswerte, wobei sowohl Neu- als auch Altbauten mit einberechnet wurden. Mit viel Verhandlungsgeschick sind oft noch deutlich höhere Verkaufspreise für Immobilie in Berlin-Westend möglich.

Was macht den Wert von Immobilien in Berlin-Westend aus?

Berlin-Westend ist ein besonders beliebter Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Ortsteil Westend liegt westlich vom Ortsteil Charlottenburg und war ursprünglich als reine Villenkolonie geplant, was den besonderen Charme und damit die Beliebtheit dieses Stadtviertels auch heute noch ausmacht.

So finden sich in Berlin-Westend zum Beispiel das Gerog-Kolbe-Museum in einem kubischen Backsteinbau aus dem Jahre 1932 und zahlreiche Villen mit Türmen, Säulen, Bogenfenstern, Rundbalkonen und anderen Raffinessen. Neben repräsentativen Villen und schicken Stadthäusern stehen in Westend aber auch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser, unter anderem das bekannte Corbusierhaus – ein außergewöhnliches Hochhaus nach Plänen des bekannten Architekten Le Corbusier.

Seit 2004 gehören folgende Ortslagen zu Berlin-Westend:

  • Villenkolonie Westend
  • Neu-Westend
  • Pichelsberg
  • Ruhleben
  • Siedlung Eichkamp
  • Siedlung Heerstraße

Je nach Ortslage, Zustand und Ausstattung sind vergleichbare Immobilien in Berlin-Westend unterschiedlich viel wert, erzielen aber sogar für Berliner Verhältnisse in der Regel besonders hohe Preise. Da der Immobilienmarkt in Berlin immer angespannter wird, steigen die Preise zudem stetig weiter an, sodass Immobilien in Berlin-Westend in den letzten Jahren rapide weiter an Wert gewonnen haben.

Durchschnittspreise von Eigentumswohnungen in Berlin-Westend

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Berlin-Westend verkaufen möchten, können Sie je nach genauer Lage, Zustand und Ausstattung verschiedene Preise erzielen.

Der Durchschnittspreis der meisten Immobilien liegt hier bei 4.750 €/m2, wobei viele Eigentumswohnungen auch bis zu 6.000 €/m2 einbringen. Ist die Lage besonders gut, der Komfort hochwertig und handelt es sich um eine sanierte Immobilie oder einen Neubau, sind in Westend aber durchaus auch Preise von bis zu 10.000 €/m2 möglich. Die durchschnittlichen Wohnungspreise im Bezirk Charlottenburg sind in den letzten Jahren auf rund 4.650 € gestiegen.

Durchschnittliche Häuserpreise in Berlin-Westend

Auch beim Hausverkauf in Berlin-Westend spielen die Lage, der Zustand der Immobilie und die Ausstattung eine große Rolle bei der Preisfindung. Die nachfolgenden unverbindlichen Beispielpreise beruhen auf Durchschnittswerten aus einem Vier-Wochen-Zeitraum, wobei sowohl Neubauten als auch Altbauten mit eingeflossen sind:

  • Doppelhaushälfte: ca. xxx €
  • Einfamilienhaus: ca. xxx €
  • Zweifamilienhaus: ca. xxx €
  • Reihenendhaus: ca. xxx €
  • Reihenmittelhaus: ca. xxx €
  • Stadthaus: ca. xxx €
  • Villa: ca. xxx €

Die durchschnittlichen Hausverkaufspreise sind im Bezirk Charlottenburg in den letzten Jahren auf mind. 5.400 €/m2 gestiegen.

Fazit

Eine Immobilie in Berlin-Westend zu verkaufen lohnt sich derzeit doppelt: Zum einen sind die Immobilienpreise in diesem beliebten Wohngebiet in den letzten Jahren stark gestiegen und zum anderen sind die Zinsen derzeit günstig, sodass eine hohe Nachfrage und damit starke Konkurrenz herrscht. Um herauszufinden, was Ihre Immobilie in Berlin-Westend exakt wert ist, sollten Sie aber am besten eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen. Nur so können Sie sicher sein, dass Sie Ihre Immobilie zu einem aktuell angemessenen Preis anbieten und den größtmöglichen Gewinn erzielen.

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