Immobilienverkauf im Alter

Manchmal kommt mit dem Alter der Zeitpunkt, wo das eigene Haus vielleicht einerseits nicht mehr zu den eigenen Bedürfnissen passt. Andererseits sind mit dem Eigenheim aber oft auch viele Erinnerungen verknüpft, weil Sie dort vielleicht Ihre Kinder großgezogen und viele glückliche Jahre verbracht haben. Wer über einen Immobilienkauf im Alter nachdenkt, muss deshalb alle Vor- und Nachteile genau gegeneinander abwägen.

Was spricht für einen Hausverkauf im Alter?

Immobilien überdauern oft mehrere Generationen. Mancher Hauseigentümer verbringt sein ganzes Leben oder zumindest sein Erwachsenenleben im gleichen Haus. Doch nicht immer ist das möglich oder sinnvoll. Es sind vor allem drei Gründe, die für einen Immobilienverkauf im Alter sprechen:

Zu hohe Belastung durch große Immobilie

Falls das Haus beispielsweise ursprünglich für eine Familie mit Kindern geplant war, kann es für ein Rentnerehepaar oder eine alleinstehende Person im Ruhestand einfach viel zu groß sein. Bei einem überdimensionierten Haus fallen hohe Kosten pro Person an und oft fühlt man sich mit vielen Zimmern, für die gar keine Verwendung mehr besteht und die einfach nur leer stehen, nicht mehr wohl.

Auch die ganze Arbeit fürs Putzen, Instandhalten, Reparieren und Renovieren eines großen Hauses kann im Alter einfach als zu große Belastung empfunden werden – von der anstrengenden Gartenarbeit mal ganz abgesehen. In diesem Fall ist eine Verkleinerung des Wohneigentums also durchaus sinnvoll, um die finanzielle, zeitliche und körperliche Belastung zu reduzieren und wieder durchzuatmen.

Seniorengerechtes Wohnen nicht möglich

Auch wenn das Haus nicht zu groß ist, kann es sein, dass es nicht fürs seniorengerechte Wohnen geeignet und ein Umbau nur schwerlich möglich ist. Häuser in Hanglage oder mit vielen Treppen machen das Leben im Alter einfach sehr beschwerlich und auch bei besseren Gegebenheiten kann ein seniorengerechter oder gar barrierefreier Umbau sehr ins Geld gehen. Liegt die Immobilie abgelegen und man kann Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur schlecht erreichen, kann das im Alter zu zusätzlichen Komplikationen führen.

Auch in diesen Fällen ist es ratsam, über einen Immobilienverkauf im Alter nachzudenken. Satt Geld und Energie in einen kräftezehrenden Umbau zu stecken und sich gegebenenfalls dann doch von Angehörigen überall hinfahren lassen zu müssen, können Sie sich eine neue Wohnung suchen, die seniorengerecht ist und zentral genug liegt, damit Sie Ihr Leben völlig unabhängig von anderen genießen können.

Finanzielle Gründe für den Immobilienverkauf im Alter

Vielleicht haben Sie Ihr ganzes Leben lang Ihre Immobilie abbezahlt und sind jetzt endlich schuldenfrei, konnten aber wenig zusätzliches Geld ansparen. Gerade im Alter möchte man sich aber oft gerne noch mal etwas gönnen. Deshalb können auch finanzielle Gründe für einen Immobilienkauf im Alter sprechen, etwa um das Geld für eine Seniorenresidenz, eine altersgerechte Wohnung, eine Weltreise, ein geliebtes Hobby, die Unterstützung Ihrer Kinder und Enkel oder einfach zur Aufstockung Ihrer Rente zu nutzen. Wer ein Haus im Alter verkauft und sich stattdessen für eine kleinere Wohnung entscheidet, hat oft nicht nur vom Verkaufserlös etwas übrig, sondern spart durch die räumliche Verkleinerung auch bei den Wohn- und Energiekosten bares Geld.

Hürden beim Hausverkauf im Alter überwinden

Vor allem wenn Sie viele Jahre in Ihrem Haus gewohnt haben, hier Ihr Zuhause und einen Treffpunkt für Ihre Familie sehen, sich an die Nachbarschaft und das soziale Umfeld gewöhnt haben, fällt ein Hausverkauf trotz der objektiven Vorteile häufig schwer.

Zu diesen emotionalen Faktoren kommen manchmal noch Unsicherheiten dazu, wie ein gewinnbringender Immobilienverkauf bewältigt werden kann. Hier kann es helfen, sich einen erfahrenen Immobilienmakler an die Seite zu holen, der sich der Problematik des Immobilienverkaufs im Alter bewusst ist und Sie umfassend zu all Ihren Möglichkeiten berät.

Je nach Ihren persönlichen Gründen, warum Sie einen Immobilienverkauf im Alter in Erwägung ziehen,  ist es unter Umständen möglich, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber in dem Haus wohnen bleiben, ohne weiter die Verantwortung für die Immobilie tragen zu müssen. Sie könnten dort zur Miete wohnen oder sich ein lebenslanges Wohnrecht sichern, was allerdings mit einem geringeren Verkaufspreis einhergeht. Auch gibt es die Möglichkeit, die Immobilie mit Wohnrecht zu verkaufen und statt eines Festpreises eine lebenslange monatliche Leibrente zu vereinbaren, um Ihre Rente aufzubessern.

Sollten Sie sich für einen Umzug entscheiden, kann Sie der Makler wiederum bei der Suche nach einer altersgerechten Immobilie in gewünschter Lage unterstützen – sei es möglichst zentral oder in Ihrem gewohnten Umfeld. Dabei können Sie entweder in einen barrierefreien Bungalow, in eine seniorengerechte Eigentumswohnung oder ein lebhaftes Mehrgenerationenhaus ziehen oder Sie entscheiden sich für Betreutes Wohnen, eine Senioren-WG oder ein Seniorenheim – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Fazit

Es ist keine leichte Entscheidung, die eigene Immobilie im Alter zu verkaufen. Sollten objektive Gründe, wie zum Beispiel die hohe Belastung durch zu viele Zimmer oder unüberwindbare Treppen, dafür sprechen, können emotionale Gründe und Unsicherheiten manchmal trotzdem vor einem Immobilienverkauf zurückschrecken lassen.

Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie in Berlin zu verkaufen, sollten Sie sich am besten an einen erfahrenen regionalen Immobilienmakler wenden. Hier können Sie Ihre Immobilie professionell bewerten und sich zu all Ihren Möglichkeiten beraten lassen, um letztendlich die richtige Entscheidung treffen zu können.