Hoppegarten

BESONDERHEIT! Prächtiges Villenanwesen mit Baureserve, am Berliner Stadtrand gelegen

3.490.000 ,-€
4.722 m²
7
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Repräsentatives und Privatsphäre geschütztes Villenanwesen mit exklusiver Ausstattung, hochwertigen Außenanlagen und weiterer Bebauungsmöglichkeit. Das Anwesen liegt in idyllischer Wohnlage von Hoppegarten, am Rand des Natur- und Landschaftsschutzgebietes Erpetal mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten.

Die exklusiv ausgestattete Villa umfasst eine imposante Wohnfläche von rund 500 m² und beherbergt insgesamt 7 Zimmer. Zu den Räumlichkeiten gehören u. a. ein Balkon- und ein Turmzimmer im Obergeschoss sowie ein offen gestaltetes Kaminzimmer im Erdgeschoss. Von den Zimmern aus blicken Sie durch die großflächigen und überwiegend bodentiefen Meranti-Holzfenster ins private Grün.

Herrschaftliche Raumhöhen von bis zu 3,75 m sowie ein rd. 50 m² großes Foyer mit extravaganter Marmortreppe und Blick in die Galerie der Privatetage schaffen ein außerordentliches Wohnambiente.

Der Feierabend kann unter der Luxusdusche SENSORY SKY ATT mit Wasser-Choreografien und Duftkompositionen oder bei einem Glas Champagner auf einer der Sonnenterrassen zelebriert werden. Von der Dachterrasse bietet sich ein wunderschöner Panaromablick auf das gegenüberliegende Natur- und Landschaftsschutzgebiet sowie auf den parkähnlichen Privatgarten. Das stimmungsvolle Gartenbild wird u. a. durch seine kostbaren und teils exotischen Pflanzen geschaffen, die dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Drei mit Vollholz eingefasste Hochbeete, ein großzügiges Gewächshaus und ein Kleintiergehege mit Coop-Hühnerhaus legen den Grundstein für ein autarkes Leben als Selbstversorger. Kochbegeisterte können ihre Zutaten aus dem eigenen Garten ernten und ihre Leidenschaft an der LaCanche-Gourmet-Kochstation ausleben.

Das Grundstück bietet die besondere Gelegenheit, in idyllischer Waldrandlage auf ca. 2.363 m² Grundstücksfläche weitere Wohnbauprojekte zu verwirklichen. Für den unbebauten westlichen Grundstücksbereich wurde bereits eine Parzellierung in vier Baugrundstücke mit jeweils rd. 600 m² vorgenommen. Die Bebaubarkeit der Grundstücke richtet sich nach § 34 BauGB (ortsübliche Bebauung), wonach eine 2-geschossige Wohnhausbebauung möglich erscheint.

AUSSTATTUNG

Zu der Luxusausstattung gehören neben einem privaten Thermalbad mit vollisolierter und begehbarer Abdeckung (Arizona Pool-Thermal Lift) unter anderem eine beheizbare Zuwegung, eine ca. 113 m² große Gartenterrasse, eine Dachterrasse, ein begehbares en suite Ankleidezimmer und ein Luxus-Marmor-Wellnessbadezimmer.

Zusätzlicher Wohnkomfort wird durch das KNX Smart Home geschaffen, mit dem sich u. a. die Beleuchtung, Heizung und Jalousien automatisch über ein wandmontiertes Bedienpanel sowie über eine Smartphone-App steuern lassen.

Selbstverständlich sind bei diesem Anwesen eine Alarm- und Überwachungstechnik sowie Diebstahlsicherungen inbegriffen.

Kaufpreis:
3.490.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilientyp:
Villa
Etagen:
2
Wohnfläche:
497 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
4.722 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Bäder:
2
Balkon/Terrasse:
3
Parkmöglichkeiten:
Doppelcarport
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2001
Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieträger:
Erdgas
Endenergiebedarf:
153 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieklasse:
E
Immobilienmakler von Plettner & Brecht - Team

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