Anwesen im Zentrum von Wyk auf Föhr

Attraktiv gelegenes, zweigeschossiges, aus drei Baukörpern bestehendes Wohn- und Geschäftshausensemble in der Fußgängerzone von Wyk nur 5 Minuten fußläufig vom Strand entfernt. Das Grundstück ist mit einem straßenseitigen Wohn- und Geschäftshaus sowie mit zwei Mehrfamilienhäusern im hinteren Grundstücksbereich bebaut. Desweiteren sind auf dem Grundstück zwei Garagen vorhanden. Baujahr des Vorderhauses (Haus-Nummer 34) vermutlich zwischen 1880 und 1900, ca. in den 1980er Jahren wurde das Objekt um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde das teilunterkellerte Vorderhaus, welches ehemals als Bäckerei betrieben wurde, umfangreich saniert. Zuletzt erfolgte der Umbau zu einer Gewerbeeinheit im EG mit darüberliegender Wohnung im 1. OG. Dem Veräußerer liegt auskunftsgemäß eine Genehmigung für die Nutzung von vier Wohneinheiten zur Ferienvermietung vor. Im rückwärtigen Gebäudeteil wurde je Geschoss der Ausbau von jeweils zwei Ferienwohnungen (insgesamt vier Ferienwohnungen) bereits nahezu abgeschlossen. Die Ferienwohnungen verfügen über geflieste Duschbäder. Für die optimale Belichtung der Wohnungen wurden Kunststoffdachfenster eingebaut. Hofseitig wurde eine Terrasse angebaut. Laut Aussage des Veräußerers betrugen die Kosten für die bisher durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ca. € 438.000,-. Das Haus ist auskunftsgemäß an das Fernwärmenetz angeschlossen. Plattenheizkörper sind teilweise neu installiert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem teilsanierten Zustand, es besteht weiterer Sanierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf.

Die beiden Mehrfamilienhäuser (Haus-Nummern 34 a und 34 b) wurden Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet und verfügen insgesamt über fünf Wohneinheiten. Laut Aussage des Veräußerers sind vier der fünf Einheiten aktuell vermietet und die Mietverträge kurzfristig kündbar; eine Wohnung ist saniert und für eine Nachvermietung bereit. Die jeweiligen Wohnungen verfügen über einfache Bäder. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Das Grundstück verfügt über eine gepflasterte Auffahrt. Die Fußgängerzone ist für Anwohner befahrbar. Es besteht zudem eine fußläufige Zuwegung über die parallel verlaufende Hafenstraße. Auf dem Grundstück stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Grundstücksgröße: ca. 816 m²

Wohn-/ Gewerbeflächen:

Haus-Nummer 34:
Sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m²;
- davon zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 92 m² als reguläre Wohnungen vermietet;
- davon vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 173 m² saniert, derzeit vakant, zur Vermietung als Ferienwohnungen in der Saison bestimmt;
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 89 m² - die Einheit ist bereits als Gastronomie eingerichtet, der Mietvertrag befindet sich noch in End-Verhandlung

Haus-Nummer 34 a:
- Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 100 m², beide als reguläre Wohnungen vermietet.
- Ein Kellerraum, der Mietvertrag befindet sich noch in Verhandlung.

Haus-Nummer 34 b:
Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 149 m²;
- davon zwei als reguläre Wohnungen vermietet;
- davon eine Wohnung saniert und für eine Neuvermietung bereit;
- ein Kellerraum, der Mietvertrag befindet sich noch in Verhandlung

Die prognostizierten Mieteinkünfte p. a. setzen sich wie folgt zusammen:

Summe Mieteinkünfte p. a.:                                                                     € 152.560,-
- davon aktuelle vermietete Einheiten: € 48.720,-
- davon in Vermietung befindliche Einheiten: € 41.280,-
- davon Ferienwohnungen: € 62.560,-